帥過頭：
週三上課，因為仲介邀請多間凶宅出價，我就在週三請來上課的學員在週四參訪凶宅；
之前我的收入約四大部份是代標法拍屋，買賣凶宅，短線買賣，長線買賣。
長線在94年之前要推不容易，短線太好跑了，要作長的比較難說服，本來長線是少量，
95年後變成了主力，短線就變少了。代標法拍屋也變少了。
不過凶宅一直是最好賺錢的項目。
這是第一次的組團看凶宅，可能也是歷史的首創。我對於能創歷史就已經很爽了，至於有沒有什麼收成就不重要了。
買不買的考量
第一間：法拍進來過，書記官當時已書寫進來，換句話說，這種記載洗不掉，出價低一點
，出價會低，約市價六成，買不到的原因是法拍價低，現住戶已洗一手，再往上調，差價很大，而且，法拍未過三年；部份銀行貸款會查法拍資訊，內規是貸款不得超過法拍價。所以，這一間仲介報價完之後就放棄不看屋了。
第二間去了現場看屋，這一間，法拍進來後由資產顧問公司持有多家仲介帶看，底價是市價的八五折，太高了，不出價。
第四間在三峽，出事時間是三個月前，時間距離太短了，要賣也要放很久。進場時間不對。
反而，價錢是對的。不過考量時間因素，放棄，要放很久，也不行，放三四年是我的正常考量。
我是買進後有三種考量出貨，先短，後租，拉長時間再賣。
重點在第三間。我直接出底價成交。屋主往上漲了15%。
註：我在六天之內，連續三間我出底價成交屋主，上週六第一間屋主不出來簽，仲介寄存
證信函給屋主，屋主要+100萬元，第二間週三，我出底價，屋主才簽委託書第二天就成交，屋主往上+5%，我不買了。這一件仲介不寄存證信函。
第三件週四凶宅，我出底價成交屋主很久沒人出價，到處都有仲介賣，我是第一個出價
看到出價就往上調15%，現在協談中。
註：接連三間如此，屋主如此強悍，我如何估房價會跌，除非，財政部長課資本利得稅、房屋實價課稅才會連連下跌十年。不然目前只會小跌小漲，現在是小漲局面慢慢漲三年可期，(政府的政策要很小心)
凶宅買進時考量點
1.時間點，遠的好，也能說服自已，已轉世投胎了
2.法拍公告凶宅過，這種會長久記綠，三年內貸低。出價低
3.新聞報導與否
4.公寓與大樓，公寓優先，
5.凶殺不買，多人死亡不買。
後續
帥過頭
帥過頭
課程講師：
三黃一劉『帥過頭』-黃家進：
這十年來，若有人經我介紹買屋，產生之虧損，我十倍賠償．我已在電視報紙說過很多次
還沒來拿錢的人請趕快來拿十倍的錢，到今天為止，還沒人來拿十倍虧損的錢，我也記的
十年來我每一件都賺錢。
課程費用：場地費NT500，茶水供應。
課程時間：2012年4月11日18:00~21:00(21點後自行提問時間)
課程地點：
台北市青島西路七號 Y.W.C.A. 403室(台北車站八號出口走路五分鐘)
報名方式：0987956329 薪洋
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