大哉問。要看地點及習慣，各地不同
我以三個月之內的成交來說
安坑開價680成交660，650仲介不收，660才收
安坑開價788成交745
五股上週六，仲介直接說500可談，510成交，開價沒有談到
桃園信義開價九成價成交
安坑直接談底價成交
安坑直接底價成交
1.開價低的好處是看的人多三倍，你是全區開最低的
2.開價高的好處是有機會賣高價，但是，很怕，賣久了又
砍價，降價後再賣最後是成交價一樣賣的久一點而已。
目前，利息低屋主能耐久，很愛開高，民國八十三年，利息
10%。賣半年利息5%不如賣低一點，先賣了先贏。
3.開價低守價容易，因為，一個月三個出價，還是兩個月賣掉。
4.開價高，買方不出價。賣的久一點，
安坑習慣開價是成交價的+10%，泰山是+20%-30%之間
民生社區習慣+10%-15%
桃園+20%
各地不相同，我也是跑幾年後才發覺的。
所以，有專家告訴你開價打七折也不是不對，看地點；
為何我會買底價，我常常仲介開出底價，我立即決定買或不買．
不是殺價，是買底價或不買了。
理由是．買了放三年必賺，(指定的地點捷運車約漲40%以上，
沒估錯過)買不到是大錯，買太貴是小錯，買行情賺40%，買低價
賺更多，但是，買不到賺不到，自住是不同，他只買一間，慢慢買
買便宜，市價20出19，買不到，一年後市價24買到23，是買便宜了
相對便宜，個別看法不同吧，我在市價20時就買19.5-21，我相對
自住是買到絕對便宜，我是買貴了，但是我買21你買23
以上，談不完也相信有人看不下去，放下成見看到更多
我是真實的這麼作，很奇怪嗎，你是投資客就看的不奇怪了
我個人賣房子習慣底價+5%開價，絕對不被殺價，我不預期
你賣更高，我的底價已經是市價+3%，能這樣已經很好了。
也就是說市價500，我底價515，開價540，515之下絕對不成交，仲介別來找我，我從不預期你能超過515，那太奇怪了
三商銀也沒錯，地點不同習慣不同，銀行立場也不同
對呀，泰山五股三重就開很高，地點不同呀
帥過頭
課程費用：
場地費每堂NT200，茶水免費供應。
課程時間：2012年9月26日18:00~21:00
課程地點：
台北市青島西路七號 Y.W.C.A. 405室(台北車站八號出口走路五分鐘)
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條件：
1.名下(成年、夫妻)無房
2.薪轉五萬六個月以上
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