【房產薪洋hsinyang】-『帥過頭』：[問題] 下了斡旋一個禮拜後的問題?－【房產NLP薪洋】

※ 引述網友問題：
: 想問一些關於簽斡旋約
: 以及房仲手段的問題.....因為真的覺得被當白痴玩
: 事情經過
: 9月9號跟女友兩人一起去看了台中南屯的一間小房子
: 當下看了感覺不錯還滿好整理開價也低
: 應該能在希望的價格內買到房子
: 於是討論一晚之後就跟女友跑去下了斡旋
: 因為我們兩個預算低又年輕的關係
: 一簽斡旋約房仲就叫我們兩個要做聯徵
: 可是因為我本身對這滿敏感覺得一定要先回來做功課再說
: 所以就拒絕了然後叫仲介方面先幫我們談價錢
: 銀行貸款方面我想自己多做功課去找銀行
: 結果從十號開始
: 仲介一下打來說屋主覺得價格有落差
: 一下又說屋主價格有鬆動
: 然後一直要我們要預留空間加價?
: 而由於我們買房還要搭配信貸
: 所以就一邊積極的找銀行談這方面的事
: 然後仲介方面每天一直要我們去做聯徵
: 還說是屋主方面要求的
: 以上這大概是中間一個過程
: 重點是
: 最後在昨天我們去核了信貸銀行也確定撥款
: 今天早上到傍晚仲介都還跟我說屋主方面已經鬆動
: 叫我要去聯徵房貸部分 (不過我不同意因為價錢根本還不確定也沒簽約..)
: 於是我就說要是願意簽約價錢確定我跟女友就去核房貸
: 之後仲介就躲起來了
: 到兩小時前某某仲介某某店的店長就打來了
: 他說:你好
: 屋主方面我們盧了很久
: 他說你這價錢他可以考慮不過要等到十一月之後
: 因為他目前有奢侈稅的問題
: 然後他也不想用收訂金的方式
: 於是我就說要是願意簽約價錢確定我跟女友就去核房貸
: 之後仲介就躲起來了
: 到兩小時前某某仲介某某店的店長就打來了
: 他說:你好
: 屋主方面我們盧了很久
: 他說你這價錢他可以考慮不過要等到十一月之後
: 因為他目前有奢侈稅的問題
: 然後他也不想用收訂金的方式
: 因為如果這中間有人出到他要的價格
: 他就會賣掉
: 我想請問的是
: 我之前看過的房子只要有奢侈稅問題的
: 基本上房仲都會跟我說
: 難道這不是義務嗎?
: 而且中間一直跟我說屋主要降價不降價
: 到最後跟我說屋主現在就是一口價因為有奢侈稅
: 實在讓人沒辦法接受
: 而且信貸已經撥款了......這中間的損失怎麼說
: 不知道板上有人可以解答一下嗎...
: 謝謝...文筆不是很好請見諒

帥過頭答：

1.仲介從來也沒有說成交，你自已信貸是你自已的事。
買房搭信貸是你自已的自備款不足，與仲介無關。
2.你是少見的自信滿滿，信貸及房貸全是自已來。想來你銀行熟
3.屋主沒錯，理論上，你出到連10%奢侈稅也加上去，屋主就賣了，
所以，若如此說法也通情理，仲介用這麼說也行，當然是藉口
屋主賣高愿意自付奢侈稅自然不用告訴買方。
4.我若是屋主，會等到十一月才收訂金，現在收沒有好處，只是限制不能
賣高而已。當然不收才對，至於，沒有高的，十一月才賣給你，這是仲介
加上去的，當然你愿意等到十一月也不後悔，同時，屋主到十一月也不後悔
同時又沒有新買方，這機會約等於0，
5.從你的文章看的出你自已很懂，又很有主張，仲介若出面來說，也是一
肚子苦水吧。
6.一個掌握全程的買方或賣方，不如早早放棄吧。
若有誤會我先道歉，文章給我這種想法